Hoofdstraat 36
Wolphaartsdijk
€ 439.000,- k.k.
Video de makelaar van morgen
Woonoppervlak:
189 m²
Perceeloppervlak:
565 m²
Slaapkamers:
4
Energielabel:
C

Kort & bondig

Een unieke plek als je rust, ruimte en mogelijkheden zoekt…

De woning is een gedeelte van de voormalige gymzaal en heeft hierdoor een uniek karakter.
Het is gelegen aan de rustige Hoofdstraat in Wolphaartsdijk.
Het staat op een riant perceel met twee garages, carport en flinke oprit uitkomend op de Oostkerkestraat.

Gunstig gelegen ten opzichte van allerlei (recreatieve) voorzieningen.
Je boodschappen doe je bij de buurtsuper verderop in de straat.
Voor een wandeling, boottocht of frisse duik ben je zo bij het Veerse Meer.
Maar ook het stadse gemak van Goes is dichtbij.
Bovendien is de woning goed onderhouden en daardoor instapklaar.

Dus wat wil je nog meer?

Foto's & plattegronden
Omschrijving
Keyfacts

Foto's

Plattegrond(en)

Omschrijving

RUIMTE, RUIMTE EN NOG EENS RUIMTE...

Indeling:

BEGANE GROND:

Via de voordeur kom je in een klein portaal, waar ook de meterkast te vinden is. Vanuit het (tocht)portaal is de royale hal te bereiken. Je kunt hier naar de keuken, de woonkamer of met de trap naar boven. Onder de trap is de ruimte praktisch benut als bergruimte.

Vanuit de hal is er ook een deur naar een soort bijkeuken met vide, de voormalige gymdoucheruimte. Deze ruimte is nu in gebruik als was- en bergruimte. Maar het is een multifunctionele ruimte, die tal van mogelijkheden biedt. De vide grenst aan een slaapkamer op de eerste etage. Denk je eens in wat je hier mee zou kunnen doen... In de hal is een apart toilet mét douche te vinden. Altijd handig.

De ruime keuken bereik je via de hal. Deze is recent nog vernieuwd en voorzien van een combimagnetron, een vaatwasser, luxe afzuigkap, koelkast en gaskookplaat.

Via de keukendeur kom je in de serre. Deze serre is aan de tuinkant en zijkant voorzien van een op maat gemaakt zeildoek. Hierdoor kun je er het hele jaar door lekker zitten. Het heeft ook een isolerend effect in de winter, omdat het er warm blijft en de kou zo niet naar binnen komt.

De serre grenst aan de buitenmuur van de woonkamer en de keuken. Maar is optisch één geheel met de woning, omdat het onder hetzelfde dak valt als de woonkamer. De ideale basis om hier jouw eigen draai aan te geven.

Even terug naar binnen door de keuken naar de hal. Onder de toog door, kom je in de voormalige gymzaal uit, nu de woonkamer. Met recht een zaal. Alle ruimte dus om jouw spullen zo neer te zetten zoals jij dat wenst. De houtkachel oogt niet alleen gezellig, maar is ook heel vriendelijk voor je gasrekening. Het haardhout ligt opgeslagen volgens een vernuftig droogsysteem. Daarover later meer.

De voorzijde grenst aan de Hoofdstraat. Die naam is niet meer zo op z'n plaats, want hier komen voornamelijk fietsers en het is ook nog eens eenrichtingsverkeer. Het is er dus vrij rustig. Een goede plek dus om rustig te kunnen zitten. De hardhouten kozijnen aan de voorzijde zijn om praktische redenen gebeitst. Is dit niet je kleurtje? Dan is dit natuurlijk makkelijk aan te passen.

Waar vroeger het materialenhok was, staat nu de eethoek met openslaande terrasdeuren. Kunststof deuren met triple glas met temperatuur- en geluidsisolatie. Zo blijft het aangenaam in de woonkamer. Door de terrasdeuren kom je in de achtertuin. Deze heeft veel privacy door de coniferen en houten schutting. Zonnig gelegen, dus de hele dag is er wel een plekje te vinden, waar je lekker in de zon of de schaduw kunt zitten. Wijntje erbij en niks meer aan doen.

De houten garage heeft aan de tuinkant een overkapping, waar het in de zomer prima toeven is. In de garage is er genoeg ruimte voor een auto, je spullen op te bergen of wat je maar wilt. Er zit ook een garagedeur in. Doe je die open, dan sta je onder een carport met een ruime oprit naar de Oostkerkestraat. Ruimte genoeg om nog een paar auto's, je caravan of je boot kwijt te kunnen. Aan de zijkant van deze garage ligt het haardhout opgeslagen volgens een droogsysteem. Ieder vakje heeft dezelfde droogtijd. Deze zijkant met het haardhout grenst aan een pleintje, waar ook de andere garage staat.

De stenen garage is diep, hoog en heeft een zolder. Dus hier weet je vast wel raad mee, als je wilt sleutelen of van alles kwijt moet.

Het volledige garageplein met oprit is eigen terrein. Je boot, je aanhanger, spullen die naar de stort moeten of je kliko's hoef je niet in je tuin te zetten, maar zet je heel makkelijk uit het zicht achter de schutting op het pleintje.

Vanaf het garageplein gaan we door de schuttingdeur de tuin weer in. Langs de coniferen ligt een pad naar de openslaande deuren van de woonkamer. In de woonkamer gekomen, gaan we naar de hal en nemen de trap naar boven.

EERSTE ETAGE:

De ruime overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, een badkamer en heeft een trap naar de zolder. Aan de voorzijde is er een kamer leeg. Deze kan als slaap-, hobby- of werkkamer worden benut. En is voorzien van hardhouten kozijnen en een rolluik.

De badkamer is ook ruim en zeer recent vernieuwd. Het heeft een bad, een badmeubel met twee kranen en een toilet.

De ouderslaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning. Vanuit het raam heb je zicht op de tuin. Er is een vaste inbouwkast met schuifdeuren aanwezig, waar je heel wat kleding kwijt kunt. En dan hebben we nog een heel verrassende kamer op deze etage.

Bij het trapgat stap je deze "geheime kamer" binnen. Een soort torenkamer met voldoende daglicht, die je als werkkamer zou kunnen gebruiken. Om het hoekje vindt je een slaapgedeelte met een vide. Deze vide heeft daglicht van de ramen aan de voorzijde. En de vide kijkt uit op de multifunctionele ruimte beneden. Met een wenteltrap naar boven, zou je hier best wat licht commerciële activiteiten kunnen uitbaten. Dit is qua bestemmingsplan ook toegestaan.

TWEEDE ETAGE:

Terug naar de overloop. Daar is nog een trap naar boven. Hier is nog een ruime zolderkamer met dakkapel te vinden. Mooi uitzicht over het perceel aan de achterkant. De cv ketel is netjes weggewerkt in een kast. Ook hier kun je de ruimte indelen naar jouw smaak.

En dan zijn we rond.

Highlights

  • Instapklaar en goed onderhouden
  • Ruime woonkamer met houtkachel en openslaande tuindeuren
  • Vernieuwde keuken (2021)
  • Multifunctionele ruimte naar eigen smaak te benutten
  • Douche en toilet op de begane grond
  • Serre waar je het jaar rond heerlijk kunt zitten
  • Nieuwe badkamer (2022)
  • "Geheime kamer" te benutten als kantoor, slaapkamer, gastenverblijf, ...
  • Ruime en vrij in te delen zolderkamer met dakkapel
  • Ruime en zonnig gelegen tuin (wzw)
  • Vrij achterom vanaf de Hoofdstraat (voorkant)
  • Twee garages, een carport, houtopslag en een veranda
  • Ruime eigen oprit uitkomend op de Oostkerkestraat
  • Rustige buurt
  • Vlakbij natuur en Veerse meer
  • Vlakbij Goes / voorzieningen

In de buurt

  • De woning is aan de voorzijde gelegen aan een rustige straat, waar je alleen komt als je er moet zijn.
  • Het is ook nog eens eenrichtingsverkeer.
  • Aan de achterzijde is er ruime parkeergelegenheid voor minimaal 4 auto's op eigen terrein.
  • En het houdt daarmee de iets drukkere Oostkerkestraat op afstand.
  • Buurtsuper op loopafstand
  • De omgeving biedt veel mogelijkheden om te ontspannen, te sporten of van de natuur te genieten.
  • In deze buurt wonen vooral gezinnen met jonge kinderen en eenpersoons huishoudens.
  • De grootste groep mensen zit in de leeftijdscategorie van 45 tot 64 jaar.
  • Je ervaart hier de rust van een dorp met genoeg voorzieningen en stadse gemakken dichtbij.

Locatie

Algemeen

Type woning
Hoekwoning
Bouwjaar
1950
Soort dak
Samengesteld dak met pannen en EPDM
Extern
Houten garage met carport, houtopslag en veranda Stenen garage met zolder Ruime oprit met pleintje

Maatvoering

Woonoppervlak
189 m²
Inhoud woning
612 m³
Perceeloppervlak
565 m²
Externe bergruimte
27 m²

Ruimtes

Woonkamer
Hardhouten kozijnen (voorzijde), houtkachel en kunststof terrasdeuren met rolluik, designradiatoren
Keuken
Gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combimagnetron en oven, hardhouten kozijnen, plavuizen
Badkamer
Badmeubel met dubbele kraan en spiegelverlichting, ligbad en toilet, watervast laminaat
Hal
Plavuizen en bergruimte onder trap
Slaapkamers
3 plus een zelf indeelbare zolderetage met dakkapel
Overig
Multifunctionele ruimte, serre met tentdoek, douche op de begane grond

Duurzaamheid

Energielabel
C
HR Combiketel
Gas, Intergas (2008)
Isolatie
Gedeeltelijk geïsoleerd
Ventilatie
Natuurlijk

Aandachtspunten

  • De buurman mag over een deel van de oprit naar zijn garage lopen of rijden.
  • Energielabel is eenvoudig op te plussen door zonnepanelen en een warmtepomp te installeren.

Interesse?

Het is een verrassende woning met veel ruimte en talloze mogelijkheden.
Ideaal voor gezinnen, zzp-ers of mensen met uitgebreide hobby’s.
En zeker de moeite waard om te komen bezichtigen.

LIJKT HET JE WAT? KOM DAN KIJKEN!

Een afspraak is zo gemaakt.
Wil je eerst wat meer informatie dan kun je me altijd even bellen, appen of mailen.

Ik hoop snel van je te horen!

Met vriendelijke groet,

Jacqueline de Kok | De makelaar van morgen