Hoofdstraat 36 Wolphaartsdijk
Hoofdstraat 36
Wolphaartsdijk
€ 449.000 kk
woonoppervlak
189 m²
perceel
565 m²
![aantal slaapkamers woning](https://www.demakelaarvanmorgen.nl/wp-content/uploads/2023/08/slaapkamers.png")
slaapkamers
4
![energielabel woning in Wolphaartdijk](https://www.demakelaarvanmorgen.nl/wp-content/uploads/2023/08/energielabel.png")
energielabel
C
Kort & Bondig
OP ZOEK NAAR RUST, VERRASSENDE RUIMTES en TALLOZE MOGELIJKHEDEN?
DEZE UNIEKE WONING HEEFT 'T!
De woning is een gedeelte van de voormalige gymzaal en heeft hierdoor een uniek karakter.
Het is gelegen aan de rustige Hoofdstraat in Wolphaartsdijk.
Het staat op een riant perceel met twee garages, carport en flinke oprit uitkomend op de Oostkerkestraat.
Gunstig gelegen ten opzichte van allerlei (recreatieve) voorzieningen.
Je boodschappen doe je bij de buurtsuper verderop in de straat.
Voor een wandeling, boottocht of frisse duik ben je zo bij het Veerse Meer.
Maar ook het stadse gemak van Goes is dichtbij.
Bovendien is de woning goed onderhouden en daardoor instapklaar.
Dus wat wil je nog meer?
Benieuwd wat deze woning je te bieden heeft?
Lees dan verder.
Een unieke, heerlijke plek om te wonen én te werken.
Highlights
| Instapklaar en goed onderhouden |
| Ruime woonkamer met houtkachel en openslaande tuindeuren |
| Vernieuwde keuken (2021) |
| Multifunctionele ruimte te benutten als bijkeuken, wellnessruimte, badkamer, slaapkamer, .... |
| Douche en toilet op de begane grond |
| Serre waar je het jaar rond heerlijk kunt zitten |
| Nieuwe badkamer (2022) |
| "Geheime kamer" te benutten als kantoor, slaapkamer, gastenverblijf, ... |
| Ruime en vrij in te delen zolderkamer met dakkapel |
| Ruime en zonnig gelegen tuin (wzw) |
| Vrij achterom vanaf de Hoofdstraat (voorkant) |
| Twee garages, een carport, houtopslag en een veranda |
| Eigen oprit met verkeerspleintje uitkomend op de Oostkerkestraat |
Al nieuwsgierig? Maak snel een afspraak voor bezichtiging
Foto's
Bekijk alle foto's via tabblad "Foto's & Plattegronden" of de galerij bovenaan de pagina
Buurt
| De woning is aan de voorzijde gelegen aan een rustige straat, waar je alleen komt als je er moet zijn. Het is ook nog eens eenrichtingsverkeer. |
| Aan de achterzijde is er ruime parkeergelegenheid voor minimaal 4 auto's op eigen terrein. En het houdt daarmee de iets drukkere Oostkerkestraat op afstand. |
| Buurtsuper op loopafstand |
| De omgeving biedt veel mogelijkheden om te ontspannen, te sporten of van de natuur te genieten. |
| In deze buurt wonen vooral gezinnen met jonge kinderen en eenpersoons huishoudens. De grootste groep mensen zit in de leeftijdscategorie van 45 tot 64 jaar. En jongeren in de leeftijd van 15 tot 24 jaar zijn er het minst. |
| Je ervaart hier de rust van een dorp met genoeg voorzieningen en stadse gemakken dichtbij. |
Klik voor meer informatie over de buurt
Locatie
Omschrijving
Ruimte, ruimte en nog eens ruimte...
|
Begane grond |
| Via de voordeur kom je in een klein portaal, waar ook de meterkast te vinden is. Vanuit het (tocht)portaal is de royale hal te bereiken. Je kunt hier naar de keuken, de woonkamer of met de trap naar boven. Onder de trap is de ruimte praktisch benut als bergruimte. |
| Vanuit de hal is er ook een deur naar een soort bijkeuken met vide, de voormalige gymdoucheruimte. Deze ruimte is nu in gebruik als was- en bergruimte. Maar het is een multifunctionele ruimte, die tal van mogelijkheden biedt. Er liggen gas-, water- en elektraleidingen. Dus je zou hier een riante bijkeuken of badkamer kunnen maken. Een wellnessruimte is misschien ook een idee. De vide grenst aan een slaapkamer op de eerste etage. Je zou er een eigen opgang in kunnen maken en gasten kunnen ontvangen. Maar het kan ook een levensloopbestendig karakter krijgen door er een slaapkamer van te maken. In de hal is namelijk ook een apart toilet met douche te vinden. Daar hoef je dus ook de trap niet meer voor op. |
| De ruime keuken bereik je via de hal. Deze is recent nog vernieuwd en voorzien van een combimagnetron, een vaatwasser, luxe afzuigkap, koelkast en gaskookplaat. |
| Via de keukendeur kom je in de serre. Je waant je hier op de camping. Want de tuinkant en zijkant zijn voorzien van een op maat gemaakt tentzeil. Je kunt hier het hele jaar door lekker zitten. Waait het, dan zit je lekker met de tent dicht. En anders zet je de boel open en is het er goed toeven. Het heeft ook een isolerend effect in de winter, omdat het er warm blijft en de kou zo niet naar binnen komt. |
| De serre grenst aan de buitenmuur van de woonkamer en de keuken. Maar is optisch één geheel met de woning, omdat het onder hetzelfde dak valt als de woonkamer. De ideale basis om ook hier levensloopbestendige mogelijkheden te ontplooien. Wellicht is een praktijkruimte met een eigen ingang ook een idee. Zou je een deur aan de zijkant (=vrij achterom) maken, dan is deze apart van de woning te bereiken. En met openslaande deuren naar de tuin zou je hier een prachtig uitzicht hebben. Maar je kunt het natuurlijk ook zo laten, want het is prima toeven in de serre. |
|
| Even terug naar binnen door de keuken naar de hal. Onder de toog door, kom je in de voormalige gymzaal uit, nu de woonkamer. Met recht een zaal. Alle ruimte dus om jouw spullen zo neer te zetten zoals jij dat wenst. De houtkachel oogt niet alleen gezellig, maar is ook heel vriendelijk voor je gasrekening. Mits er natuurlijk haardhout voorhanden is.Het haardhout ligt opgeslagen volgens een vernuftig droogsysteem. Daarover later meer. |
| De voorzijde grenst aan de Hoofdstraat. Die naam is niet meer zo op z'n plaats, want hier komen voornamelijk fietsers en het is ook nog eens eenrichtingsverkeer. Het is er dus vrij rustig. Een goede plek dus om rustig te kunnen zitten. |
| Vroeger was de Hoofdstraat een winkelstraat. Dat is de reden dat er nog steeds een gemengde bestemming op het huis zit. Dat betekent dat lichte commerciële activiteiten, zoals een praktijk aan huis, bed&breakfast e.d. zijn toegestaan. |
| Waar vroeger het materialenhok was, staat nu de eethoek met openslaande terrasdeuren. Kunststof deuren met triple glas met temperatuur- én geluidsisolatie. Door de terrasdeuren kom je in de achtertuin. Deze heeft veel privacy door de coniferen en houten schutting. Zonnig gelegen, dus de hele dag is er wel een plekje te vinden, waar je lekker in de zon of de schaduw kunt zitten. Wijntje erbij en niks meer aan doen. |
| De houten garage heeft aan de tuinkant een overkapping, waar het ook prima toeven is. In de garage is er genoeg ruimte voor een auto, je spullen op te bergen of wat je maar wilt. Je zou er zelfs een slaapkamer van kunnen maken, omdat het geïsoleerd is. Er zit ook een garagedeur in. Doe je die open, dan sta je onder een carport met een ruime oprit naar de Oostkerkestraat. Ook hier zou je nog een auto kwijt kunnen. Aan de zijkant van deze garage ligt het haardhout opgeslagen volgens een droogsysteem. Ieder vakje heeft dezelfde droogtijd. |
| Deze zijkant met het haardhout grenst aan een pleintje, waar ook de andere garage staat. Deze stenen garage is diep, hoog en heeft een zolder. Dus hier weet je vast wel raad mee, als je wilt sleutelen of van alles kwijt moet. Vanaf het garageplein gaan we door de schuttingdeur de tuin weer in. Langs de coniferen ligt een pad naar de openslaande deuren van de woonkamer. In de woonkamer gekomen, gaan we naar de hal en nemen de trap naar boven. |
|
Eerste etage |
|
|
De ruime overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, een badkamer en heeft een trap naar de zolder. |
| Aan de voorzijde van het huis is er een kamer leeg. Deze kamer is de ideale plek om rustig te werken, te slapen of met je hobby bezig te zijn, omdat de voorzijde aan een rustige straat ligt. De kamer is voorzien van hardhouten kozijnen en een rolluik. |
|
| De badkamer is ook ruim en zeer recent vernieuwd. Het heeft een bad, een badmeubel met twee kranen, een spiegel met verlichting en een toilet. De vloer is voorzien van watervast laminaat, dus een spetter meer of minder kan geen kwaad. |
|
| De ouderslaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning. Vanuit het raam heb je zicht op de tuin. Er is een vaste kastenwand met schuifdeuren aanwezig, waar je heel wat kleding kwijt kunt. |
|
| En dan nog een heel verrassende kamer. Bij het trapgat stap je deze "geheime kamer" binnen. Een soort torenkamer met voldoende daglicht, die je als werkkamer zou kunnen gebruiken. Om het hoekje vindt je een slaapgedeelte met een vide. Deze vide heeft daglicht van de ramen aan de voorzijde. En de vide kijkt uit op de mulitifunctionele ruimte. Met een wenteltrap naar beneden, zou je hier best een gastenverblijf, een Bed & Breakfast of een privé wellness van kunnen maken. |
|
|
Tweede etage |
|
| Terug naar de overloop. Daar is nog een trap naar boven. Hier is een ruime zolderkamer met dakkapel te vinden. Je hebt er een mooi uitzicht over het perceel aan de achterkant. De cv ketel is netjes weggewerkt in een kast. Kortom een fijne ruimte om naar je eigen smaak in te delen. En dan zijn we rond. |
|
Foto's
Plattegronden
| Algemeen | |
| Type woning: | Hoekwoning |
| Bouwjaar: | 1950 |
| Soort dak: | Samengesteld dak met pannen en EPDM |
| Extern: | Houten garage met carport, houtopslag en veranda
Stenen garage met zolder Ruime oprit met verkeerspleintje |
| Maatvoering | |
| Woonoppervlak: | 189 m² |
| Gebouwgebonden buitenruimte (serre): | 17 m² |
| Houten garage: | 27 m² |
| Stenen garage met zolder: | 45 m² |
| Perceeloppervlak: | 565 m² |
| Inhoud woning: | 612 m³ |
| Ruimtes | |
| Woonkamer: | Hardhouten kozijnen (voorzijde), houtkachel en kunststof terrasdeuren met rolluik, designradiatoren |
| Hal: | Plavuizen en bergruimte onder trap |
| Keuken: | Gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combimagnetron en oven, hardhouten kozijnen, plavuizen |
| Serre | Plat dak met EPDM, op maat gemaakt tentdoek |
| Toiletruimte met douche | Toilet, douche, kunststof kozijn, plavuizen |
| Multifunctionele ruimte | Witgoedaansluiting, vide, hardhouten kozijnen, plavuizen |
| Badkamer: | Badmeubel met dubbele kraan en spiegelverlichting, ligbad en toilet, watervast laminaat |
| Ouderslaapkamer: | Vaste kastenwand, hardhouten kozijnen, vinyl |
| Slaapkamer voorzijde: | Hardhouten kozijnen en rolluik |
| Geheime kamer: | Dakraam, vide |
| Zolder | Kunstof dakkapel, stookruimte |
| Duurzaamheid | |
| Energielabel: | C |
| HR Combiketel: | Gas, Intergas (2008) |
| Isolatie: | Gedeeltelijk geïsoleerd |
| Ventilatie: | Natuurlijk |
| Aandachtspunten |
| Recht van overpad vanuit de garage van de buurman over een deel van de oprit |
| Duurzaamheid is te verhogen door zonnepanelen en een warmtepomp te installeren. |
Leuk dat je interesse hebt!
Wil je meer weten over de woning?
Vul dan je gegevens hieronder in.
Dan neem ik zo snel mogelijk contact met je op.
Interesse?
Samengevat
Dit is de ideale plek voor een gezin. Maar ook zzp-ers, thuiswerkers of mensen met uitgebreide sporten of hobby’s komen aan hun trekken in deze ruime woning met garages en eigen oprit. De woning biedt je allerlei mogelijkheden. Het is maar net wat je ermee wilt.
De rustige plek, de ruimte in en om het huis en de gunstige ligging ten opzichte van allerlei voorzieningen, maakt deze woning tot een unieke plek met meer dan genoeg mogelijkheden om er je eigen thuis van te maken.
De levering van de woning gaat in goed overleg.
Maar kan al snel.
Iets voor jou? Laat het me weten!
Interesse?
Disclaimer:
Deze presentatie is met zorg samengesteld en is bedoeld als uitnodiging om het huis te komen bekijken.
Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze presentatie.
VOLG JIJ MIJ AL?
Website & design: Jacqueline de Kok
Fotografie: Jacqueline de Kok & Gert de Kok Fotografie
© 2023 · De makelaar van morgen | Makelaar in Goes | Makelaar in Zeeland | Wooncoach | Privacyverklaring | Algemene voorwaarden |
